Yunanistan Golden Visa Programı

2013 yılında başlatılan Yunanistan Golden Visa Programı, AB vatandaşı olmayan kişilere ve ailelerine Yunanistan’da kalıcı oturum izni için hızlı bir yol sunar. Oturma izinleri her 5 yılda bir yenilenebilir.

​

Yatırım Seçenekleri

Gayrimenkul Yatırımları

​

• 250.000 € – Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi veya tarihi binaların restorasyonu gibi özel projeler

• 400.000 € – Yunanistan’da tek bir mülk satın alımı (minimum 120 m²)

• 800.000 € – Atina, Selanik veya büyük adalardaki mülkler

​

Alternatif Yatırımlar

• Otellerde veya mobilyalı turistik konutlarda 10 yıllık devre mülk veya kira sözleşmesi (400.000 € – 800.000 €)

• Bir Yunan finans kuruluşunda vadeli banka mevduatı (500.000 €)

• Yunan gayrimenkul şirketlerine, fonlara veya tahvillere sermaye katkısı (500.000 €)

• Düzenlenmiş Yunan piyasalarında işlem gören Yunan devlet tahvilleri (500.000 €) veya hisse senetleri / şirket tahvilleri (350.000 € – 800.000 €).

​

Uzman ekibimiz, yatırımınızın tüm gereklilikleri karşılamasını ve başvurunuzun sorunsuz ilerlemesini sağlamak için her adımda size rehberlik eder.

​

​

Golden Visa Sahipleri İçin Yunan Vergi Sistemi

Yunanistan, yalnızca Golden Visa sahiplerine özel bir vergi rejimi sunmamaktadır. Ancak bazı yatırımcılar, uygunluk sağlamaları halinde Non-Domicile (Yerleşik Olmayan) Vergi Rejimi’nden faydalanabilir.

​

Bu sistem kapsamında, yabancı gelirler için yıllık sabit 100.000 € vergi ödenir ve her bağımlı aile üyesi için ek olarak 20.000 € uygulanır. Bu statü en fazla 15 yıl boyunca geçerlidir.

​

Non-Domicile Rejimi İçin Uygunluk Şartları

​

• Son 8 yılın 7’sinde Yunanistan vergi mükellefi olmamış olmanız gerekir

• Yunanistan’da en az 500.000 € yatırım yapmanız gerekir (gayrimenkul, devlet tahvili veya Yunan şirket hisseleri dahil olabilir).

​

Önemli: Yunanistan’da hediye ve miras vergileri uygulanmaya devam eder.

​

Diğer Vergi Seçenekleri

​

Emekliler, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunan bir ülkeden gelmeleri ve son 5 yılda Yunanistan vergi mükellefi olmamış olmaları halinde, yabancı gelirleri için %7 sabit vergi oranından faydalanabilirler.

​

Golden Visa Gayrimenkullerinden Elde Edilen Kira Geliri

Golden Visa kapsamında alınan mülkler kiraya verilebilir, ancak yalnızca en az 6 aylık uzun dönem kiralamalara izin verilir — kısa dönem kiralamalara izin verilmez.

Kira geliri, gelir seviyesine bağlı olarak %15 ila %45 arasında değişen oranlarda Yunan vergisine tabidir.

​

Yatırım Karşılaştırması: Yunanistan ve Türkiye

​

Özellik                                      Yunanistan                                                  Türkiye

___________________________________________________________________________________

​

Minimum

Gayrimenkul

Yatırımı                                 250.000 €                                          Yaklaşık 400.000 € eşdeğeri                                                                                                                  (İstanbul veya merkezi bölgelerde)

​

Oturum /

Vatandaşlık              Hızlı AB oturumu, Schengen erişimi,            Türk oturma izni; yatırım yoluyla

                                     vatandaşlık potansiyeli                               vatandaşlık için daha yüksek

                                                                                                           sermaye gerekir (~400.000 USD)

​

​

​

​

​

Vergi Avantajları     Non-Domicile rejimi (yabancı gelir                 Non-Domicile benzeri özel bir

                                için 100.000 € sabit vergi), uzun dönem          rejim yok; standart gelir vergisi

                                kira avantajları                                                   uygulanır

​

​

Gayrimenkul Piyasası   AB düzenlemeleri, artan talep,                Yüksek oynaklık, kur riski (TRY),

İstikrarı                          istikrarlı değer artışı                                   enflasyon riski

Kira Getirisi            Özellikle Atina ve adalarda                             Turizm odaklı kısa dönem

Potansiyeli              güçlü uzun dönem kira talebi                         kiralamalar, daha yüksek     

                                                                                                           kur riski

Hukuki Çerçeve     AB standartları, şeffaf mülkiyet                  Yabancılar mülk satın alabilir ancak

                                hakları, güvenli yabancı mülkiyet               bürokrasi ve düzenleyici

                                                                                                      değişiklikler daha zorlu olabilir

​

​

Bu karşılaştırma, AB oturumu, istikrarlı gayrimenkul piyasası ve avantajlı vergi seçenekleri arayan Türk yatırımcılar için Yunanistan’ın sunduğu avantajları göstermektedir.

​

​

Türkiye'den Yunanistan'a Yatırım Neden Artıyor?

​

2026 Yılında Yunanistan Ekonomisi: Güçlü Büyüme ve Yatırım Fırsatları

​

Uluslararası finans kuruluşları ve ekonomik kuruluşların 2026 tahminlerine göre, Yunanistan Avrupa'nın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri olmaya devam etmektedir. Yunan ekonomisinin 2026 yılında yaklaşık %1,8 – %2,4 arasında büyümesi beklenmektedir; bu oran birçok Avrupa Birliği ülkesinin üzerindedir. (OECD).

​

Ekonomik büyüme özellikle şu faktörler tarafından desteklenmektedir:

• Avrupa Birliği Kurtarma ve Dayanıklılık Fonları (RRF) kapsamında milyarlarca Euro tutarında yatırım

• Güçlü turizm sektörü ve artan uluslararası ziyaretçi sayıları

• Altyapı, enerji ve gayrimenkul projelerine yönelik yatırımlar

• Düşen işsizlik oranları ve artan tüketici harcamaları

• Kamu borcunun milli gelire oranında istikrarlı düşüş eğilimi (OECD)

​

OECD ve Avrupa Komisyonu, Yunanistan'ın mali disiplinini korurken yatırım çekmeye devam ettiğini ve kamu borcunun son yıllarda hızlı şekilde gerilediğini belirtmektedir. Ayrıca ülke, yatırım yapılabilir kredi notunu yeniden kazanmış ve uluslararası yatırımcıların güvenini önemli ölçüde artırmıştır. (OECD)

Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Ne Anlama Geliyor?

Türk yatırımcılar açısından Yunanistan;

• Euro bazlı varlıklara erişim,

• Avrupa Birliği hukuk sistemi altında mülkiyet güvencesi,

• Artan konut talebi,

• Uzun vadeli kira getirisi potansiyeli,

• Schengen Bölgesi'ne erişim sağlayan Golden Visa avantajı sunmaktadır.

Atina, Atina Rivierası, Selanik ve turistik adalarda devam eden yatırımların, önümüzdeki yıllarda gayrimenkul değerlerini desteklemeye devam etmesi beklenmektedir. Bununla birlikte, her yatırım kararında olduğu gibi piyasa koşulları, faiz oranları ve uluslararası ekonomik gelişmeler dikkatle değerlendirilmelidir.

​

Ekibimiz; hukukçular, mali müşavirler, noterler, gayrimenkul uzmanları ve Türkçe konuşan danışmanlarımızla birlikte, yatırımınızın hem hukuki hem de ticari açıdan en doğru şekilde yapılandırılması için size rehberlik etmektedir.